아파트 장기수선충당금의 의미 올해 4월 현재 전국적으로 준공 20년 이상 된 아파트의 비중이 50%를 넘어섰습니다. 최근 제1신도시개발법이 주목받는 이유는 아마도 이러한 노후화가 주택가격 하락과 실제 주민의 안전에 영향을 미치기 때문일 것입니다. 같은 맥락에서 전국에서 진행 중인 재개발·재건축, 신도시 건설 현장이 인기를 끄는 이유도 찾을 수 있습니다. 오늘은 이와 관련해 아파트 장기수선충당금에 대해 알아보겠습니다. 주택의 노후화는 피할 수 없는 과정이라고 생각합니다. 일반적으로 사용하는 콘크리트는 기공과 모세관으로 이루어져 있고, 이 기공 사이로 산화성 물질이 침투하면서 중화가 일어나고, 그 결과 pH가 낮아지고 녹이 슬고 부식이 일어나 약 2.5배 정도 팽창합니다. 콘크리트는 팽창한 만큼 균열이 생기거나 떨어지고, 우리나라는 사계절 일교차가 발생하여 수축과 팽창이 반복됩니다. 이로 인해 콘크리트가 균열되고 떨어져 노후화가 발생합니다.아파트 장기수선충당금은 단지 내에서 이러한 노후화 또는 수리가 필요할 때 사용하기 위해 징수하는 것으로 볼 수 있습니다.장기수선계획에 따라 아파트 단지의 주요 시설을 교체 및 수리하는 데 필요한 비용을 말하며, 장기수선계획에서 정한 바에 따라 충당금을 부과합니다.월별 가구별 금액 산정 방식을 살펴보면 총 공급면적에 12를 곱한 후, 계획기간에 가구당 주택 공급면적을 곱하고, 이를 계획기간 동안의 총 수리비용으로 나눕니다.적립기준일은 사용검사일과 사용승인일이며, 이 구분에 따라 해당일로부터 2년이 지난 날부터 월별 적립을 합니다.매각되지 않은 가구가 있는 경우 사업자가 부담해야 합니다.아파트 장기수선충당금은 해당 주택에 임대차계약으로 거주하고 있을 때 반환이 가능합니다. 이 금액은 보통 관리비와 함께 청구되지만, 많은 분들이 모르고 계십니다. 자세히 확인하고 싶으시다면 관리비 명세서에서 내역을 확인하시면 됩니다. 따라서 전세나 월세로 살고 계신 세입자가 이를 납부해야 합니다. 집주인이 누적하는 금액이므로, 제가 세입자라면 중간정산이나 이사 시에 환불을 요청하시면 됩니다. 이사를 앞두고 있다면 관리사무소에 납부확인을 요청하시면 됩니다. 집주인에게 확인서를 보내주시면 됩니다. 제가 집주인이라면 최대 4년까지 지속될 수 있는 임대계약이 끝난 후 한꺼번에 돌려주는 건 부담스러울 수 있습니다. 최근에 중간정산을 할 수 있다는 점도 참고하시기 바랍니다. 오늘은 아파트 장기수선충당금에 대해 알아보았습니다. 이미 이사를 했더라도 일정 기간 내에 집주인에게 환불을 요청할 수 있다는 점을 잊지 마세요. 이사를 계획 중이시라면 확인서 발급과 반환청구를 신중하게 진행하시기 바랍니다.