최초 주택담보대출 한도조건 LTV 80% 금리 단리 DSR 부동산 투자 주택구입 디딤돌대출
부동산은 중요한 자산입니다. 특히, 주택 구입은 인생에서 가장 중요한 일 중 하나로 꼽힙니다. 집값은 지난 몇 년간 계속 하락세를 보였지만 요즘 들어 조금씩 반등하는 모습입니다. 물론 지역에 따라 기온차는 있겠지만, 핵심지역에서는 이전과는 다른 분위기를 보인다고 합니다. 정말로 집을 사야 한다면 지금이 적기라고 생각할 수도 있습니다. 물론, 나중에 돌이켜보면 그때 구매하기보다는 좀 기다려보고 싶을 수도 있겠지만, 그 반대일 수도 있으니 지금 필요하다면 지금 구매하시는 것이 가장 좋을 것 같습니다. 아무리 집값이 떨어져도 여전히 비싼 상품이다. 내 돈으로 살 수 없는 것은 집이다. 그러니 반드시 대출이 필요합니다. 부동산 투자에서 대출을 빼놓을 수 없습니다. https://blog.naver.com/resumet/223108317648
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대부분의 사람들은 주택담보대출을 받아 집을 구입합니다. 그러나 주택 비용을 모두 대출로 충당할 수 있는 것은 아닙니다. LTV는 집값의 일정 부분만 대출받을 수 있는 제도다. 보통 40% 정도입니다. 다만, 생애 첫 주택 구입자의 경우 대출 한도가 특히 늘어난다. 이를 통해 집값의 최대 80%까지 대출을 받을 수 있습니다. LTV가 80%로 증가합니다. 꽤 좋은 혜택이죠? 오늘은 첫 주택담보대출에 대해 이야기해보겠습니다.
목차 첫 주택 융자 조건 첫 주택 융자 한도 첫 주택 융자 이자율 자주 묻는 질문
생애 첫 주택담보대출 조건 : 사실 ‘첫주택담보대출’이라는 상품은 없습니다. 기존 ‘주택구입자금대출’ 중 처음으로 주택을 소유한 사람을 대상으로 하는 상품을 말합니다. 귀하와 귀하의 가족이 이전에 집을 구입한 적이 없다면 이번이 귀하의 생애에서 처음으로 기준을 충족하는 것입니다. 대출조건 : 물론 가구원 전원이 주택을 보유하지 않은 경우 부부 합산 연봉은 7천만원, 순자산가치는 4억6900만원 이하여야 한다. 생애최초의 경우 부부합산 연봉이 7천만원 이하여야 합니다. 부부 순자산가액은 4억6900만원 이하여야 합니다. 주택담보대출 LTV 최대 80% 경감 주택담보대출 LTV 최대 80% 주택 구입 시 대출 없이 생활할 수 있는 사람은 얼마나 될까요? 대부분 기업… blog.naver.com 주거조건 주거전용면적 85㎡ 이하 주택 (수도권 제외 : 100㎡ 이하) 감정가 5억원 이하 담보주택 (3억원) 이하) 무임대주택(대출실행일 전 퇴거조건) 생애 첫 주택 초보가구 주택구입 디딤돌대출 대출한도는 3억원이다. (단독인 경우 최대 2억원) 대출한도 : 3억원 DTI와 LTV는 각각 60%, 80%이다. DTI : 60% 이내 LTV : 80% 이내 총 대출금액이 매매가를 초과할 수 있습니다. 또한, 기타 대출상품(디딤돌대출+국민주택건설기금+중도금+자금)을 합친 경우 매매가격을 초과할 수 없으므로 주의하시기 바랍니다. 집값보다 더 많은 돈을 빌려 다른 용도로 사용하는 것을 근본적으로 방지하고 있습니다. 최종 금액은 다음과 같이 계산됩니다. 대출 금액 = (저당 주택 평가액 x LTV 80%) – 선순위 채권 – 임대 보증금 및 우선 상환 소액 임대 보증금 집값의 80%만 계산하면 안 됩니다. 주택담보대출과 임대보증금, 소액임대보증금을 공제한 뒤 한도가 계산되기 때문에 이를 잘 고려하여 재정계획을 세워야 한다. 예를 들어 보겠습니다. 월수입이 250만원 정도 되는 홍길동 씨가 있다고 해보자. 만기 30년, 금리 3.5%로 3억원을 대출받고 싶다면 어떻게 될까요? 실제 월 납입금액은 원금+이자 134만원입니다. 소득과 원리금상환비율(DTI)을 계산하면 134만원/250만원=약 53%가 나온다. 따라서 홍길동의 DTI는 53%이며, 60% 기준을 충족하므로 대출이 가능하다고 할 수 있다. * DSR은 적용되지 않습니다. 귀하의 개인 신용도 대출 한도에 영향을 미칩니다. 주택 판매 계약 없이는 대출이 불가능합니다. 대출신청일에 매매계약이 완료되어야 합니다.* 대출이 이루어진 후 1개월 이내에 입주해야 합니다. 1년 이상 거주해야 합니다. 부동산을 임대한 후에는 대출금을 다른 용도로 사용할 수 없습니다. 은행은 계속해서 대출을 관리하고 위반 사항이 발견될 경우 대출 금액을 회수한다는 점을 기억하는 것이 중요합니다. 첫 주택담보대출 금리 및 주택구입 디딤돌 재융자 금리는 다음과 같습니다. 적용되는 이자율은 부부의 합산 소득 수준에 따라 달라집니다. 우대금리도 있습니다. 다만, 우대금리가 1.5% 미만인 경우 최종 금리는 연 1.5%입니다. 우대금리(중복불가) 연소득 6천만원 이하 한부모가구 0.5%p 장애인·다문화·신혼가구 0.2%p 첫 주택구입자 0.2%p 추가 우대금리(중복가능) 가입기간 및 납입회수에 따라 적용(신청자 또는 배우자) 정기가입 5년 + 60회 : 0.3%p 가입 10년 + 120회 : 0.4%p 가입 15년 + 180회 : 0.5%p 부동산전자계약 0.1%p 다자녀가구 0.7%p, 2자녀가구 0.5%p, 1자녀가구 0.3%p, 신규주택가구 0.1%. 상환방법에는 원리금 균등분할상환방식, 증액방식, 감액방식이 있습니다. 개인적으로 대출을 받는 가장 좋은 방법은 원금과 이자를 균등 분할 상환하는 것이라고 생각합니다. 이자가 가장 일반적이지만 매달 일정 금액을 상환할 수 있기 때문에 재정 계획을 세우기가 쉽습니다. 연봉 7000만원 미만이고 만기 30년으로 대출을 받으면 3.3%의 금리가 적용된다. 여기서 생애최초 0.2%를 적용하므로 3.1%가 되는데, 추가 우대금리를 모두 적용해 2.9%로 인하한다고 가정하면 대출 이자는 얼마나 내야 할까요? 동일비율 방식으로 납부할 경우 이자+원금은 월 131만원입니다. 갚아야 합니다. 30년간 월 131만원.. 그게 가능할까? 신청방법 : 대한주택도시공사 기금e든든 홈페이지, 한국주택금융공사 홈페이지를 이용하시면 됩니다. 하지만 이곳은 실제로 대출을 해주는 곳은 아니고 보증만 해주는 곳입니다. 그러니 직접 대출을 받으려면 어차피 은행에 가야 합니다. 한국주택금융공사 특별보금자리대출, 유동화증권, 전세자금보증, 건설자금보증, 주택연금 www.hf.go.kr 자주 묻는 질문 싱글도 가능한가요? 물론 가능합니다. 단, 미혼인 경우에는 한도가 더 낮습니다. 결혼을 앞두고 있다면 신혼기준으로 결혼 후 주택을 구입하는 것이 유리하다. 하지만 미혼인 경우에는 혼자 사는지, 부양가족이 있는지에 따라 조건이 크게 달라집니다. 그러나 존재하지 않는 종속 항목을 만들 수는 없습니다. 합작투자를 통해 부양가족을 만들 수 있다면 그것도 고려해 볼 만한 조치다. 독신 미혼 : 60㎡ 이하, 한도 2억원, 주택가격 3억원 부양가족이 있는 미혼 : 85㎡ 이하, 한도 3억원, 주택가격 5억원, 부양가족이 있어도 반드시 최소 6개월 동안 함께 생활하세요. 또한 모든 부양가족은 노숙자여야 한다는 사실을 잊지 말아야 합니다. 가구원은 신청할 수 없나요? 네, 가구 구성원은 신청할 수 없습니다. 세대주만 신청 가능합니다. 주택이 없는 사람만 신청할 수 있나요? 네, 맞습니다. 주택을 소유하지 않아야 합니다. 여기에는 점유권과 판매권이 포함됩니다. 세대주 및 세대원 전원이 주택을 보유하거나, 매매권, 입주권을 보유하고 있는 경우에는 생애 첫 주택구입자금대출을 이용할 수 없습니다. 가끔 이 시스템을 오해하여 평생에 한 번은 쓸 수 있는 시스템이라고 생각하시는 분들이 계십니다. 1년 전에 집을 샀지만 이 제도를 이용하지 않았고, 집을 팔아 노숙자가 되었기 때문에 다시 집을 살 때도 이 제도를 이용할까 생각 중입니다. 그러나 이것은 완전히 잘못된 것입니다. 1년 전에 집을 구입할 때 이 시스템을 사용했어야 했습니다. 주택을 구매한 적이 있는 경우 해당사항이 아니므로 이용이 불가능하오니 참고하시기 바랍니다. 지금까지 첫 주택대출, 한도, 조건, LTV 80% 금리, 미혼이자, DSR, 부동산 투자, 주택구입 디딤돌대출에 대해 알아보았습니다. 끝.