올림픽공원 서한포레스트가 위치한 둔둔동 일대는 역세권 재생사업으로 인해 다양한 인프라가 풍부해질 것으로 기대된다. 둔둔동의 미래가치가 기대되는 시점에 이 지역의 중심이 될 올림픽공원 서한포레스트의 청약가와 관련된 전체 정보를 정리한다. 판매개요 위치 : 서울특별시 강동구 둔천동 489 매매수량 : 128세대 (분양 109세대, 공공임대 19세대) 규모 : 지상 20층, 지하 7층 시공사 : 서한(주) 입주예정일 : 12월 27일 예정 특별공급신청 : 2024년 9월 9일(월) 일반공급신청(1순위) : 2024년 9월 10일(화) 일반공급신청(2순위) : 2024년 9월 11일(수) 당첨자발표 : 2024년 9월 20일(금) 서류제출 : 2024년 9월 26일(목) ~ 2024년 9월 28일(토) 계약체결 : 2024년 10월 1일(화) ~ 2024년 10월 3일(목) 비규제구역, 재판매제한 1년, 재낙찰제한 없음, 실제거주지 의무없음, 매매가 상한 없음 입주예정일 날짜는 2027년 12월이며, 현재 둔둔동 지역 역세권 활성화 사업과 관련하여 사업지 개발이 활발히 진행되고 있어, 예정 입주일에 개발된 인프라가 충분히 공급될 것으로 보입니다. 아쉬운 점은 아파트 1개동에 128가구의 실망스러운 시장성과 주변이 노후 주택이 밀집되어 있는 환경입니다. 다만, 역세권 개발 활성화로 입주 시점에는 인프라가 개발이 완료되고, 모아타운 사업을 통해 개선될 것으로 예상되어 미래가치가 기대되는 곳입니다. 주변 입지에서 언급했듯이 단지 근처에는 유리한 요소가 많습니다. 둔둔동 역세권 활성화 단지모아타운 사업 부지올림픽파크포레온 입주 예정강동구 최초의 역세권 활성화 단지로, 개발사업은 둔둔동 역세를 중심으로 활성화될 예정입니다. 더불어 인구 밀집 주거지역의 생활 환경을 개선하는 모아타운 사업 예정지로 쾌적한 주변 환경을 볼 수 있다. 마지막으로 11월 24일 올림픽파크 포레온이 개장 예정으로 무려 1만2천여 가구가 입주할 것으로 예상된다. 학군은 위례초등학교, 둔둔초등학교, 보성중학교, 보성고, 동북고가 있다. 또한 인근에 올림픽파크와 현대백화점이 있어 우수한 생활 인프라를 갖추고 있다. 앞으로 둔둔역 일대 개발로 인프라가 더욱 개선될 예정이다. 둔둔동역(5호선)이 도보로 약 5분 거리에 있으며, 강남역(2호선)까지는 약 42분이 걸린다. 타입별 매매 가격은 다음과 같다. 49A형(20가구) : 약 8억원 49B형(25가구) : 약 8억원 59A형(32가구) : 약 10억원 69A형(16가구) : 약 12억원 69B형(16가구) : 약 12억원 예상 가격 차이는? 2024년 11월 입주 예정인 ‘올림픽파크포레온’과 비교해 보겠습니다. 25평 기준으로 ‘올림픽파크포레온’은 약 17억원, ‘올림픽파크서한포레스트’는 약 10억원에 판매되고 있습니다. 약 7억원 차이가 나지만, 단독주택으로서는 시장성이 다소 낮아 같은 조건에서 비교하기는 어려워 보입니다. 따라서 약 3억원의 가격 차이가 날 것으로 예상됩니다. 미래가치가 충분한 지역인 만큼 가격차이가 더욱 커질 것으로 예상됩니다. 청약조건(일반공급 1순위)일반공급 1순위 청약자격은 다음과 같으며, 다음의 조건을 충족해야 합니다. 서울 및 수도권 거주자이고, 최소 12개월 이상 청약계좌를 등록했어야 합니다. 경쟁률이 높을 경우 1년 이상 서울 거주자에게 우선권이 주어집니다. 저의 의견올림픽공원 서한포레스트 청약매매가격에 대한 전체 요약을 정리해 보았습니다. 간단히 요약하자면, 주변 지역은 현재 낡았지만, 2027년 12월 입주예정일을 전후로 많은 변화가 예상됩니다. 매매가격 면에서는 나름대로의 매력이 있지만, 한 동에 오피스텔과 비슷한 상품이라 다소 아쉬운 점이 있습니다. 그에 따라 세대수가 적어 완판될 가능성이 크지만, 실제로 거주하지 않는 이상 매력적인 청약은 아닙니다. 다만 3억원 이상의 가격차이가 날 것으로 보여 시도해 볼 만한 가치가 있어 보입니다. 자세한 내용은 아래 모집공고를 읽어보세요! 첨부파일 올림픽공원 서한숲 입주공고.pdf 파일 다운로드 내 컴퓨터에 저장 네이버 마이박스에 저장