공시지가 확인방법 요약
오늘은 매매에 있어 중요한 지표인 공시지가 확인 방법에 대해 알아보도록 하겠습니다. 세금과 밀접한 관련이 있으니 정확히 알아두시는 것이 좋습니다. 비슷한 부동산 단어가 많아서 헷갈릴 수 있어요. 이번 기회에 정확한 개념과 의미를 알아보시는 것이 도움이 될 것 같습니다. 개념을 명확하게 설명해 드리겠습니다. 먼저, 표준용지와 개별용지의 두 가지 종류로 구분됩니다. 토지에 있는 건물을 제외한 가격을 말합니다. 혼란스러울 수 있는 유사한 개념의 공개 가격이 있습니다. 두 단어의 차이점은 가격에는 토지와 그 위에 지어진 건물이 포함된다는 것입니다. 따라서 아파트의 가격을 확인하고 싶다면 공시지가를 확인하고, 토지의 실질가격을 확인하고 싶다면 공시지가를 확인하면 됩니다.
표준지란 국토교통부장관이 조사·평가하여 고시하는 표준지에 대하여 매년 1월 1일 기준의 단위면적당 가격을 말한다. 우리나라에서는 2단계로 진행되고 있다. 1월 1일과 7월 1일에 두 번 계산되어 발표됩니다. 부동산에 대한 적절한 가격평가 및 공시를 실시하고, 평가기준을 수립하여 행정에 활용합니다. 사용조건 및 주변 환경조건이 유사하다고 인정되는 50만필지를 선정하여 적정가격을 산정합니다. 전자를 모두 추정하는 것은 현실적으로 불가능하므로 대표토지를 표본으로 조사한다.
개별가격은 나머지 토지의 단위면적을 기준으로 정부가 고시하는 표준지가이다. 시·군 등의 조사관이 산정하고, 토지의 특성을 검토한 후 기준지 선정 여부를 최종 결정한다. 심의를 거쳐 산출한 금액은 양도세, 상속세, 재산세 등 세금을 결정하는 기준으로 고시·활용됩니다. 공시지가를 검색하시려면 부동산가격공시를 통해 검색해 보세요. 홈페이지에 접속한 사람이라면 누구나 로그인이나 본인인증 없이 자유롭게 열람할 수 있습니다. 모바일의 경우 한국부동산위원회에 접속하시면 바로 확인하실 수 있습니다. 간단한 검색으로 원하는 정보를 얻으실 수 있습니다. 지역별, 아파트별 세부 토지금액과 실거래금액을 확인할 수 있습니다.
공시지가를 확인하는 방법이 중요한 이유는 우리가 내는 세금과 밀접한 관련이 있기 때문이다. 의사결정의 기준이 되기 때문이다. 최근 1억 원 이하 부동산에 대한 면제 혜택이 늘어나고 있는 이유 중 하나이다.
이는 부동산 매매 및 관련 세금 혜택에 대한 중요한 지표입니다. 가격 인상이나 세금 징수액 등을 확인하고 싶다면 공시지가를 확인해 보는 것이 좋다. 지금까지 설명한 약관을 통해 스마트한 세제혜택을 받아보시길 바랍니다.